低调，是为了更好的爆发。连续两周的零开盘后，南宁楼市终于在上周末迎来一次爆发，6个楼盘开盘，总供应量超过2500套房源，市场供应热度大幅上升。这是进入“银十”以来最大的一次开盘潮。

　　保利·领秀前城、江南万达广场、嘉和城是上周的供应大户，单盘推货量均超600套。10月24日，新盘保利·领秀前城首期开盘，共推出750套房源，主打88~136平方米的三至五房；同日，江南万达广场也开盘，推出3个楼栋，共606套房源。10月25日，嘉和城迎来今年第8次开盘，推出白鹭郡、塞纳右岸752套房源，户型为89~178平方米的四至五房。

　　霖峰壹号公馆、万科魅力之城、恒大苹果园也在上周推新。霖峰壹号公馆10月23日，即央行宣布“双降”当晚推新，推出300套房源；万科魅力之城10月24日推出90多套新品房源。保利·领秀前城一路之隔的恒大苹果园，在保利·领秀前城开盘当日，也推出129套房源。

　　没开盘的楼盘，也有热卖的。其中，江宇世纪城持续首款2万元起，吸引不少人到场选房。龙岗大唐·果、荣和·千千树等持续特惠，也有较好成交。

　　尽管今年的“金九银十”热度不及往年，但在市场总体供应量十分大的背景下，此次6盘推新，单周集中供应就超2500套，看点十足。南宁宝资天房地产项目管理有限公司副总经理黄炼分析，“金九银十”依然是开发商不可错过的重要节点。“银十”末端迎来开盘的爆发，也属正常的市场现象。

　　分析

　　数百套房“日光”，多盘现千人场面

　　“才8点钟，停车就停到这么远了。”10月24日，保利·领秀前城开盘当天，购房者黄先生以为来的够早了，结果现场已是车满为患，停好车后再走到售楼部，需要走很长的一段路，人真是太多。当天，首期开盘的保利·领秀前城，迎来5000多名购房者到场选房。

　　实际上，千人场面，不止保利·领秀前城一个楼盘。几大热点楼盘的集中推货，也都赢得了买方市场的积极响应。上周末开盘的多个楼盘，都出现了千人场面，甚至数千人到场。嘉和城、江南万达广场的开盘人气，同样十分惊人。其中嘉和城白鹭郡、塞纳右岸开盘，有4000多人到场；江南万达广场开盘，也吸引了上千人到场选房。霖峰壹号公馆、恒大苹果园的推新现场，也有数百人。

　　有楼盘人气火爆，也有楼盘相对清淡。万科魅力之城打出10月24日推新，但现场仅约40人到场，人气与往常周末基本无差。

　　从成交来看，上周的南宁楼市打了一个漂亮仗。有多个楼盘分别推出数百套房源，都售罄。嘉和城推出752套房源售罄；保利·领秀前城推出750套房源，当天下午就售出650多套；江南万达广场当天推出的606套房源，也售罄。此外，恒大苹果园推出50套3988~4988元/平方米特惠房，当日售罄，推出的其余79套房源也接近售罄。

　　积极蓄客的楼盘，也有火热。10月24~25日，国悦·九曲湾举行2015第二届中国-东盟国际瑜伽文化节，也有上千人参与。不过也有楼盘人气清淡。“虽然又降息了，但是人气还是一般。”城西一楼盘销售负责人告诉记者，人气差，今年都不敢进行集中开盘。

　　从全国楼市来看，持续出现分化。落地南宁，不仅是上周开盘的楼盘，南宁整体楼市也存在冷热不均，有楼盘人气成交火热，也有楼盘平淡。南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠认为，南宁楼市仍是大牌领跑，但不会整体火爆，有的楼盘火热，有的楼盘平淡，出现冷热不均的局势。

　　定价大多平稳，高性价盘不愁卖

　　“虽然推出的房源售罄了。不过相对来说，去化最快的还是刚需房源，大户型相对走量要慢些。”江南万达广场销售负责人透露，项目推出的100平方米以内户型最抢手，140平方米的户型则相对走量较慢。刚需房源热卖，在其余楼盘也有不同程度体现，保利·领秀前城走量最快的也是88平方米的户型。

　　在定价上，新盘采取了低开，老盘则多保持此前价格水平。新盘保利·领秀前城，主力价7500~8300元/平方米，与此前不少业内人士揣测单价近万元/平方米，要低不少。江南万达广场住宅价格，也与其公布的主力价7300~7900元/平方米一致。而今年已经8次开盘的嘉和城，白鹭郡均价6000元/平方米、塞纳右岸均价6200元/平方米，与上期持平。恒大苹果园则更是实惠力度较大，除了50套特惠房，价格为3988~4988元/平方米，其余的房源价格也在5000~5200元/平方米，也较此前实惠近400元/平方米。

　　在售楼盘里，不少楼盘推特惠，多数价格平稳。南宁楼市目前有28盘推出首付分期。这些推出首付分期的楼盘，吸引不少人关注，如江宇世纪城、龙岗大唐·果等。此外，不少楼盘仍持续推出特惠，如云星·钱隆御景特惠房5900~5923元/平方米；凤岭·名筑香语郡特惠房7588元/平方米起。

　　分析

　　“金九银十”期间，政策利好频出。930新政、首套房首付比例降至25%、央行又一次降息降准等。尽管政策对于市场并未起到立竿见影的效果，但对市场需求有所刺激。南宁房价整体平稳，走量仍是不少楼盘的重中之重，因此多数楼盘定价维稳。广西国悦房地产开发公司总经理黄卫忠表示，当前南宁楼市库存压力不小，但一些高品质楼盘，产品符合市场需求的楼盘仍然不愁卖。这些楼盘不少定价平稳，凸显高性价比。

　　上周焦点数据

　　750套

　　10月24日，保利·领秀前城首开，推出750套房源，主打88~136平方米三至五房，主力价7500~8300元/平方米，吸引1000多组客户到场。开发商统计，截止当天下午，售出650多套房源。

　　606套

　　10月24日，江南万达广场开盘，推出606套房源，主打87~140平方米的户型，主力价7300~7900元/平方米，吸引上千人抢房。开发商统计，当天所推房源售罄。

　　752套

　　10月25日，嘉和城今年第8次开盘，推出752套房源，主打89~178平方米四房、五房，白鹭郡均价6000元/平方米、塞纳右岸均价6200元/平方米，吸引数千人到场。开发商公布，当天3次加推，房源售罄。

　　楼市观察

　　全年楼市无淡旺季之分 全程冲刺卖房是主基调

　　走过不太热的“金九”，不少业内人士看好“银十”。尤其是，继去年11月以来，央行6次降息、5次降准，购房利率迎来近10年来最低，第5个“负利率”时代来临；二套房首付比例降至四成；公积金贷款二套房首付降至两成等之后，“银十”又迎来“9·30”央行出台首套房首付比例降至25%、全国公积金异地互贷；再加上央行年内的第3次“双降”等松绑政策。政策利好组合拳频出，刺激楼市。

　　然而，“银十”已进入尾声，除上周6盘发力外，此前连续两周零开盘。记者统计，截止目前，南宁楼市10月份不足10场开盘。从市场一线来看，大牌品质楼盘仍然热卖，部分楼盘则人气、成交清淡。今年已开盘8次的嘉和城，预计在11月再度推新。嘉和城营销公司推广总监陈飞介绍，嘉和城的持续热卖，与延续的高性价比有关。

　　黄卫忠也分析，当前全国楼市整体向暖，回暖迹象明显，房价持续上升。而南宁持续冷热不均，这与城市近几年土地供应、经济结构等有关系。从楼市来看，“金九银十”的概念已不复存在，当前楼市可谓是全年无旺季、全年无淡季，一些高品质的楼盘仍然会出现热卖。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟则表示，央行多次降息、降准，买房成本迎来史上最低，但更多还是提振市场信心，南宁整体市场还是会呈现平稳的态势。去库存还是不少开发商的重任，想方设法卖房还是主基调。